소형아파트'귀하신 몸'..매매ㆍ전세 동반상승

대형과 달리 매매, 전세 모두 찾는 사람은 늘고 있는데 매물이 없다.

지난해 하반기부터 이어진 소형아파트 매매값 강세가 연말 대선 이후 두드러지기 시작해 최근 전세마저 강세를 보이며 상승세를 부채질하는 형국이다.

전문가들은 올해 자연발생적인 수요 외에도 뉴타운 등 이주 수요까지 가세하면서 소형아파트 가격 불안 조짐이 확산될 것으로 보고 있다.

◇ 매매, 전세 동반 상승세 = 24일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 올해들어 서울 아파트 매매가는 전체 0.44% 오른 가운데 66㎡ 이하 아파트가 1.63%, 67-99㎡ 이하가 1.14% 각각 올랐다.

이는 100-132㎡ 이하가 0.27%, 133-165㎡가 0.01%, 166㎡ 초과가 0.11% 오른 것에 비해 상승폭이 훨씬 큰 것이다.

특히 소형아파트가 밀집해 있는 서울 노원구의 경우 66㎡ 이하가 무려 8.08% 올랐다. 노원구 전체가 3.06% 오른 것에 비해 2배 이상 높다.

또 66㎡ 이하의 경우 특히 비(非)강남권의 상승세가 두드러져 도봉구가 6.97%, 중랑구 4.93%, 중구 4.94%, 광진구 3.93%, 금천구 4.37%, 관악구 1.75% 올랐다.

경기도 역시 66㎡ 이하가 1.41%, 67-99㎡ 이하가 1.01% 각각 오른 반면 100-132㎡ 이하는 0.03%로 사실상 보합세, 중대형인 133-165㎡는 0.05%, 166㎡ 초과는 0.17%가 하락해 대조를 이뤘다.

같은 기간 신도시 매매값은 66㎡ 이하만 0.88% 올랐을 뿐 66㎡ 초과는 모두 0.01-0.32% 하락했다.

전셋값도 마찬가지다. 서울은 66㎡ 이하가 0.51%, 67-99㎡ 이하 0.59%로 100㎡ 초과가 0.03-0.43% 오른 것에 비해 상승폭이 컸다.

신도시와 수도권도 66㎡ 이하가 각각 0.68%, 0.63% 뛰어 전 주택형을 통틀어 가장 많이 올랐다.

실제 서울 노원구 상계동 보람아파트 매매값은 지난 연말보다 59㎡가 3천만-4천만원, 72㎡는 1천만-2천만원 정도 각각 상승했다. 전셋값 역시 작년 말에 비해 500만원 정도 올랐다.

도봉구 도봉동 서원 아파트 매매가도 지난 연말에 비해 2천만원 올라 56㎡가 현재 1억3천만-1억4천만원이고, 72㎡는 1억7천만-1억8천만원이다.

상계동 88공인 관계자는 "지난해 하반기부터 소형 아파트값이 오르기 시작하더니 올들어 매물이 없어 팔지 못할 정도"라며 "살 사람은 많은데 팔 사람은 없다보니 호가도 계속 강세를 보이고 있다"고 말했다.

◇ 왜 오르나 = 소형이 인기를 끌고 있는 것은 정부의 규제 정책과 무관치 않다. 투기지역내 6억원 초과 아파트에는 총부채상환비율(DTI)이 적용되고, 종합부동산세나 양도세 등 세금 부담이 커지다보니 중대형 시장 침체와 대조적으로 소형에 수요자들이 몰리고 있는 것이다.

지난해 연말 대선을 계기로 새 정부가 서울 강북, 수도권 등의 뉴타운과 재건축 사업을 활성화할 것이라는 기대감도 이들 지역에 많이 포진해 있는 소형의 몸값을 높이고 있다.

지난해 9월 시행된 청약가점제는 가점제 점수가 낮은 신혼부부 등이 청약을 포기하고 소형 주택 매수에 나서는 데 한 몫하고 있다.

이에 반해 재개발, 재건축 사업이 발이 묶이면서 최근 소형 아파트 공급물량은 급격히 감소했다.

도봉구 도봉동 으뜸공인 김순식 사장은 "최근 빌라가격도 강세다보니 조금 더 보태 차라리 아파트를 사겠다는 사람이 늘고 있다"며 "실수요가 많지만 임대사업자 등 투자수요도 적지 않다"고 말했다.

올해 들어서는 소형 전셋값이 동반 상승하며 매매값 오름세를 더욱 부채질하고 있다.

짝수해인 올해 신혼부부, 학군 수요, 재개발(뉴타운).재건축 이주 수요가 움직이며 전셋값이 들썩이고, 물건이 동나자 전세 대신 매매 수요로 돌아서는 것이다.

최근 소형은 수도권, 강남.북을 통틀어 전세 구하기가 하늘의 별따기다.

전문가들은 당분간 소형의 강세가 이어질 것으로 보고 있다. 특히 올해는 서울, 수도권의 뉴타운 사업의 이주가 몰릴 것으로 예상돼 전셋값이 매매값을 자극할 것이라는 의견이 많다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 "새 정부가 양도세, 종부세 등 규제 완화에 뜸을 들이면서 소형의 인기는 식지 않고 있다"며 "전셋값 오름세를 예의주시하면서 뉴타운 이주시기를 분산하는 등 조치를 취해야 한다"고 말했다.